NHỮNG RỦI RO TRONG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN
Thời gian gần đây, bất động sản ở Đà Nẵng tăng nhanh rồi lại giảm mạnh. Lý do đầu tiên của hiện tượng này chính là ”cò đất”. Những đối tượng này đã tạo ra thị trường ảo và đẩy giá đất lên cao. Do chủ quan và không tìm hiểu kỹ, nhiều nhà đầu tư đã thực hiện mua bán với giá quá cao. Giá đất tăng cao nên khách hàng vội vàng mua ngay để hi vọng bán lại kiếm lời, vì thế thị trường tăng giá ảo gây ra rủi ro cho nhà đầu tư sau cùng. Nhiều người đã vay ngân hàng hàng chục tỷ đồng để mua đất, khi giá thị trường xuống thấp thì quay lại bán chịu lỗ để có tiền trả nợ cả gốc lẫn lãi tiền vay vốn. Giá trị của một mảnh đất dự án khó có thể đội lên quá nhiều lần so với giá trị thực của nó. Nhưng khi thấy nhiều người đổ xô đi mua đất và được lợi thì ai cũng muốn nhảy vào. Cơ hội và rủi ro đi cùng với nhau. Cơ hội càng lớn, rủi ro càng nhiều. Nếu không thể xác định được ngưỡng giá cao nhất của bất động sản đó, hãy cẩn thận khi mua bán.
Bên cạnh đó thị trường có sự biến động giá lớn như thời gian vừa qua là do tình hình dịch bệnh kéo dài, kinh tế suy thoái khiến thị trường bất động sản đóng băng trong thời gian dài, nhu cầu đầu tư bất động sản giảm mạnh nên giá bất động sản theo đó cũng giảm rất nhiều.
2. Rủi ro của thị trường bất động sản do vấn đề về pháp lý
Đây là một trong những rủi ro thường gặp khi đầu tư các dự án. Có nhiều người muốn kiếm lời nhanh từ việc mua bán đất, cứ thấy nơi nào sốt thì đến, vội vàng mua mà chưa biết pháp lý của mảnh đất đó thế nào. Đất lấn chiếm, đất chưa có sổ, đất ruộng không được phép xây dựng,…nhiều người sẵn sàng mua đất chỉ dựa vào giấy viết tay. Khi không có giấy tờ pháp lý đầy đủ, đã có rất nhiều tranh chấp giữa bên bán và bên mua trong và sau cơn sốt đất. Và cũng có rất nhiều người mất trắng vì mua phải mảnh đất chưa đủ điều kiện pháp lý.
Có nhiều doanh nghiệp bán bất động sản nhỏ lẻ mọc lên đúng lúc thị trường đang nóng. Họ bắt tay vào phát triển các dự án chưa đầy đủ pháp lý, chưa được quy hoạch gây rủi ro rất lớn cho các nhà đầu tư. Không ít các dự án đất nền Đà Nẵng sau khi phân lô bán đất xong cho khách hàng mua về để ở hoặc đầu tư kinh doanh nhưng sau lại bỏ hoang hoặc thay đổi quy hoạch khiến người mua gặp rủi ro rất lớn.
Nhiều bất động sản vướng phải tranh chấp trong khi giá đất ngày càng lao dốc. Người thiệt vẫn luôn là người mua, rất nhiều người đã mất tiền cho những thương vụ buôn bán đất nền. Đầu tư đất nền có thể thu về lợi nhuận cao và nhanh nhưng nếu không cẩn trọng tính toán kỹ thì có thể mất trắng vốn đầu tư, thậm chí là mang nợ. Vì vậy, Khi tham gia góp vốn các dự án bất động sản chưa hình thành, cần nắm rõ được các giai đoạn tiến hành. Dự án đang ở giai đoạn nào, cần những giấy tờ nào để hoàn thiện. Năng lực tài chính và khả năng hoàn thành dự án của chủ đầu tư ra sao.
Nguyễn Thị Tiến – Khoa KT- TC