Theo The Saigon Times

Theo Ngân hàng Nhà nước, tín dụng bất động sản tăng hơn 12% trong 5 tháng đầu năm 2022, mức tăng trưởng cao hơn so với cùng kỳ các năm trước.

Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Việt Nam Nguyễn Thị Hồng cho biết trong số 2.330 nghìn tỷ đồng (98,07 tỷ USD) cho vay bất động sản, 2/3 là để mua sắm cá nhân và phần còn lại là để đầu tư phát triển. Bà cũng cho biết tín dụng bất động sản chiếm 20,66% tổng các khoản vay.

Các số liệu được công bố sau khi các nhà phát triển bất động sản và các chuyên gia đưa ra lo ngại về chính sách thắt chặt của Ngân hàng Nhà nước đối với phát triển tín dụng bất động sản trong năm nay. Một số chủ đầu tư cho biết họ sẽ đầu tư chậm lại trong nửa cuối năm do thiếu vốn vì các ngân hàng cho biết họ đã đạt giới hạn cho vay đối với bất động sản.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao của Global Integration Business Consultants, cho biết người mua đã kìm hãm trong bối cảnh thiếu tín dụng, điều này có thể gây ra khủng hoảng cho thị trường bất động sản trong năm nay.

Thống đốc Nguyễn Thị Hồng cho biết thêm mặc dù các khoản cho vay bất động sản đóng vai trò quan trọng trong nền kinh tế, nhưng chúng cần được kiểm soát do rủi ro cao. Bởi vì vác khoản cho vay bất động sản thường là trung hoặc dài hạn, với 94% dư nợ bất động sản hiện tại sẽ được hoàn trả trong 10-25 năm. Các khoản cho vay này đến từ nguồn vốn ngân hàng ngắn hạn, với 80% là tiền gửi ngắn hạn. Điều này có nghĩa là nếu các tổ chức tín dụng không giữ được sự cân đối phù hợp giữa huy động vốn và cấp tín dụng, họ có thể gặp rủi ro về thanh khoản và không có đủ tiền để khách hàng rút.

Chính sách của Ngân hàng Nhà nước là hướng dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực sản xuất kinh doanh, đặc biệt là các lĩnh vực được Chính phủ ưu tiên.

Thủ tướng Phạm Minh Chính cho biết rằng các ngân hàng thương mại cần linh hoạt trong việc cho vay bất động sản để giữ cho lĩnh vực này phát triển đồng thời hạn chế rủi ro. Ông cho biết thêm, các dự án đáp ứng các yêu cầu pháp lý sẽ nhận được nguồn vốn, và tín dụng cũng nên hướng tới các dự án nhà ở xã hội để tăng nguồn cung.

Ngân hàng Nhà nước sẽ duy trì mục tiêu tăng trưởng tín dụng 14% cho nền kinh tế trong năm nay, so với 13,6% vào năm 2021 và 12% vào năm 2020.

Tăng trưởng tín dụng là 9,35% trong sáu tháng đầu năm.

ThS. Lê Thị Hoài Trinh – KTTC