Theo The Saigon Times

Thiếu vốn, đầu cơ, pháp lý và thanh khoản là những thách thức mà thị trường bất động sản sẽ phải đối mặt trong nửa cuối năm 2022 - theo các chuyên gia cảnh báo.

Cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đều chứng kiến ​​giao dịch lao dốc trong nửa đầu năm và nguồn cung mới đang giảm dần do những rắc rối pháp lý. Các nhà phát triển bất động sản và chủ sở hữu nhà cũng đang gặp khó khăn trong việc huy động vốn kể từ khi các ngân hàng thắt chặt tín dụng vào tháng tư năm nay.

Ông Huỳnh Phước Nghĩa, chuyên gia tư vấn cấp cao của công ty tư vấn GIBC, cho biết thị trường vốn cho bất động sản đã thu hẹp trong năm nay sau khi các đợt phát hành trái phiếu trở nên khó khăn theo lệnh của chính phủ yêu cầu ngân hàng trung ương giám sát chặt chẽ. Trong khi đó, các cơ quan quản lý đang xem xét hạn chế các khoản cho vay ngắn hạn đối với lĩnh vực này để đảm bảo nguồn vốn trung và dài hạn cho các lĩnh vực khác.

Ông Nghĩa cũng cho biết bất động sản về cơ bản là một cuộc chạy đua về vốn, và do đó, bất kỳ sự biến động tài chính nào cũng sẽ tác động mạnh đến tâm lý thị trường. Ông kêu gọi các công ty xem xét các giải pháp thay thế như quỹ đầu tư, sáp nhập và mua lại và liên doanh để đa dạng hóa nguồn vốn và giảm thiểu rủi ro.

Đầu cơ gây phiền nhiễu

Ông Trần Du Lịch thuộc Ban Cố vấn Kinh tế của chính phủ đã cảnh báo chống đầu cơ đất đai ở nhiều địa phương của Việt Nam vào năm 2022. Giá nhà ở hiện tại quá cao đối với người dùng cuối, và thay vào đó, các công ty và nhà đầu cơ đang đổ xô mua chúng. Ông cũng chỉ ra rằng giá đất ở các vùng nông thôn ở miền Trung đang tăng chóng mặt do giới đầu cơ đẩy chúng ra khỏi tầm với của hầu hết người lao động.

Một thành viên của Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho rằng điều này cũng tiềm ẩn rủi ro cho các tổ chức cho vay, nếu không thận trọng, họ sẽ khó thanh lý tài sản thế chấp là bất động sản do nhu cầu giảm.

Pháp lý phức tạp

Ông Neil MacGregor, Giám đốc Tư vấn Savills Việt Nam, cho biết vướng mắc pháp lý là một vấn đề lớn của thị trường. Luật Đất đai và Luật Xây dựng chồng chéo, khiến việc cấp phép trở nên khó khăn cho cả nhà đầu tư nước ngoài và trong nước. Luật Quy hoạch có hiệu lực vào năm 2017 khiến các nhà đầu tư phải đau đầu hơn nữa do chưa rõ ràng. Ông cũng kêu gọi giải quyết những vấn đề này để giảm bớt sự chồng chéo về mặt pháp lý và đơn giản hóa quy trình phê duyệt, do đó cung cấp khả năng tiếp cận nhiều vùng đất hơn.

Ông Cấn Văn Lực, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách tài chính, tiền tệ quốc gia cho biết, những vướng mắc pháp lý đã khiến thị trường bất động sản bị đình trệ. Ông trích dẫn một cuộc khảo sát sơ bộ cho biết hơn 260 dự án nghỉ dưỡng, trị giá khoảng 680 nghìn tỷ đồng (29,31 tỷ USD), đang gặp trở ngại pháp lý và vẫn chưa được cấp phép. Ông cũng nói, các vấn đề pháp lý sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong ít nhất sáu tháng tới.

Giá tăng cao, thanh khoản giảm

Khảo sát của các nhà nghiên cứu thị trường cho thấy thanh khoản trên cả thị trường bất động sản sơ cấp và thứ cấp đều giảm.

Trên thị trường sơ cấp, người bán và người mua đều lo ngại về việc thắt chặt tín dụng ngân hàng. Trên thị trường thứ cấp, nhiều người bán lỗ sau khi không gánh được gánh nặng cho vay.

Công ty tư vấn DKRA báo cáo rằng doanh số bán căn hộ mới trong quý đầu tiên tại Thành phố Hồ Chí Minh giảm 68% so với quý trước xuống 1.385 căn, thấp nhất trong một năm.

Các chuyên gia nhất trí rằng ngành cần tập trung giải quyết các thách thức về vốn, pháp lý và nguồn cung để sẵn sàng cho mùa cao điểm cuối năm.

ThS. Lê Thị Hoài Trinh – KTTC