Theo The Saigon Times

TP.HCM – Thị trường bất động sản trì trệ đã để lại tác động tiêu cực đến các nhà môi giới và phát triển bất động sản trên toàn quốc, với các nhà môi giới bất động sản đang hoạt động chiếm 30%-40% tổng số vào cuối năm 2022.

Báo cáo thị trường do Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) công bố ngày 6/6 cho biết 554 công ty bất động sản đã rời thị trường trong 5 tháng đầu năm, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm ngoái. Số lượng người mới tham gia vào thị trường cũng giảm 61,4% so với năm ngoái, tổng cộng là 1.744.

Trong quý I, doanh thu của các công ty bất động sản giảm 6,46% so với cùng kỳ, trong khi lợi nhuận sau thuế giảm mạnh 38,6% so với cùng kỳ năm ngoái. Việc tích tụ hàng tồn kho ngày càng tăng đã buộc các nhà phát triển phải tạm dừng hoạt động do không đủ nguồn lực để hoàn thành các dự án dở dang.

Trong báo cáo của mình, VARS mô tả thị trường nhà ở đang thiếu tiền mặt, mờ nhạt và mất cân bằng. Năm 2022, thị trường nhà ở có khoảng 48.500 căn hộ sẵn sàng để bán, chiếm hơn 20% số lượng được ghi nhận vào năm 2018, với phần lớn là căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, con số này giảm xuống còn 25.000 trong quý đầu năm nay, chủ yếu bao gồm các sản phẩm không bán được từ năm 2022, cho thấy thiếu các dự án nhà ở mới. Nguồn cung bất động sản cao cấp dồi dào cộng với nguồn cầu giảm đã khiến lượng giao dịch BĐS giảm mạnh, chỉ đạt 19.000 nền trong giai đoạn này, tương đương 17% lượng giao dịch trong năm 2018.

Một cuộc khảo sát của VARS cho thấy hơn 90% số người được hỏi báo cáo doanh thu thấp hơn trong quý đầu tiên. Trong số đó, 39% số người được hỏi cho biết doanh thu giảm từ 20% đến 50%, trong khi 61% cho biết doanh thu giảm hơn 50% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số công ty có ít hơn 100 nhân viên có doanh thu giảm 70-80%. Điều kiện kinh doanh không thuận lợi đã buộc các công ty phải sa thải công nhân. Dữ liệu cho thấy hơn 95% công ty bất động sản trên toàn quốc đã cắt giảm việc làm vào cuối năm ngoái, với 50% trong số họ đã cho hơn 20% nhân viên nghỉ việc so với quý II năm ngoái. Nếu tình trạng hiện tại vẫn tiếp diễn, VARS dự đoán rằng 23% doanh nghiệp bất động sản của cả nước có thể rút khỏi thị trường vào cuối quý 3 và chỉ 43% có thể hoạt động trở lại vào cuối năm nay. Những khó khăn mà lĩnh vực bất động sản phải đối mặt có thể có hiệu ứng domino đối với các ngành khác và toàn bộ nền kinh tế do mối quan hệ liên kết giữa bất động sản, bảo hiểm, ngân hàng và chứng khoán.

Uyên Thi - KTTC.