Theo The Saigon Times

90% dự án Condotel không bán được trong Q1

Theo nhà nghiên cứu thị trường DKRA Group, 90% dự án Condotel tại Việt Nam không có doanh thu trong quý đầu tiên do nhu cầu giảm xuống mức thấp nhất trong 5 năm. Một báo cáo mới của tập đoàn cho biết, mặc dù có 4.800 căn hộ mới được tung ra thị trường nhưng chỉ có 64 căn, tương đương 1%, được bán ra. Hầu hết các căn hộ mới đến từ các dự án hiện có ở miền Trung và miền Nam Việt Nam: Quảng Nam, Bình Định, Khánh Hòa, Bình Thuận và Bà Rịa-Vũng Tàu. Một báo cáo khác của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy, quý I có 10.000 căn được tung ra thị trường nhưng chỉ 1,6% trong số đó được bán ra.

Mauro Gasparotti, Giám đốc tư vấn bất động sản Savills Hotels Châu Á-Thái Bình Dương, cho biết nhu cầu căn hộ khách sạn tăng mạnh trong giai đoạn 2016-2019 khi có 12.000 căn mới được tung ra thị trường mỗi năm. Tuy nhiên, ông cho rằng, các chủ đầu tư chủ yếu tập trung vào việc bán sản phẩm mà không quan tâm đến trải nghiệm của khách hàng, cho rằng đây là lý do khiến doanh số bán hàng hiện nay thấp, đặc biệt là ở đảo Phú Quốc ở phía Nam. Ông cho biết thêm, các dự án Condotel ở Việt Nam được xây dựng với chất lượng thấp, thiếu tính sáng tạo trong thiết kế.

Ông Trần Trọng Vũ, đồng sáng lập SPE.R, chuyên gia nghiên cứu thị trường miền Trung, cho biết, các nhà khai thác Condotel chỉ thu được lợi nhuận trung bình 2,7% và hiếm có ai đạt được 5%. Ông cho biết thêm, đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư quay lưng lại với căn hộ khách sạn.

Những người trong ngành cho rằng nhu cầu về căn hộ khách sạn sẽ thấp trong thời gian còn lại của năm.

Giá Condotel vẫn cao bất chấp nhu cầu sụt giảm

Mặc dù không bán được, giá Condotel vẫn ở mức cao trung bình là 180 triệu đồng/m2 ở miền Trung và 155 triệu đồng ở miền Nam. Các dự án có mức giảm giá 10-15% tại Đà Nẵng và các khu vực lân cận.

Bà Phạm Thị Miên, Phó trưởng phòng nghiên cứu thị trường Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết doanh số bán căn hộ khách sạn sụt giảm do gặp khó khăn trong việc xin giấy phép.

Ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc tư vấn và phát triển dự án DKRA, cho rằng việc thiếu khung pháp lý cho căn hộ khách sạn là nguyên nhân chính khiến người mua có niềm tin và nhu cầu thấp đối với sản phẩm. Tuy nhiên, ông cho biết, các chủ đầu tư giữ giá cao vì họ đã đầu tư số tiền lớn vào các dự án nhắm đến đối tượng khách hàng có mức chi tiêu cao. Ông nói thêm, do nền kinh tế vẫn chưa thể phục hồi mạnh mẽ và doanh thu từ du lịch vẫn chưa đạt được đột phá, thị trường căn hộ khách sạn dự kiến sẽ mất từ 5 đến 7 năm để cải thiện.

ThS. Lê Thị Hoài Trinh – KTTC