Ba kịch bản của thị trường bất động sản
Đánh giá chung về thị trường BĐS năm 2025, PGS, TS. Trần Kim Chung cũng khẳng định, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đối mặt với 5 rủi ro chính gồm: Các rủi ro quốc tế; rủi ro kinh tế vĩ mô; rủi ro chính sách, cơ chế; rủi ro thị trường; rủi ro đối tác, tuy nhiên những rủi ro này sẽ tối thiểu hóa.
Trong bối cảnh đó, vị chuyên gia này đưa ra 3 kịch bản của thị trường bất động sản trong năm nay. Cụ thể: Kịch bản trung tính, thị trường có dấu hiệu tăng nhiệt nhưng không mạnh - đây là kịch bản có khả năng xảy ra nhất, rõ nét nhất trong bối cảnh cuối năm 2024; Kịch bản tích cực, thị trường bùng nổ, các phân khúc đều tăng trưởng mạnh mẽ - dù vậy, kịch bản này sẽ rất ít khả năng xảy ra; Kịch bản khó khăn, là kịch bản không ai mong muốn nhất, ít có khả năng xảy ra, đó là thị trường đi xuống; tuy nhiên, vẫn có thể xảy ra nếu xuất hiện những yếu tố bên ngoài nền kinh tế.
Trước những tác động bất lợi đối với thị trường bất động sản, PGS,TS. Trần Kim Chung kiến nghị tiếp tục đẩy mạnh công tác thể chế hóa các vấn đề liên quan đến thị trường bất động sản, đặc biệt là công cụ thuế và các công cụ tài chính phái sinh. Đồng thời, khẩn trương thông qua Luật Thuế bất động sản. Ngoài ra, hiện thực hóa các cơ chế và đưa vào thực thi cơ chế, như thu hồi đất phụ cận các công trình hạ tầng đưa vào đấu giá, xây dựng theo quy hoạch tạo vốn phát triển hạ tầng. Đồng bộ hóa các quy hoạch trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương, điều quan trọng nhất là cần được đồng bộ hóa các quy hoạch và đặt trên nền bản đồ giải thửa...
"Thị trường bất động sản năm 2025 phát triển theo hướng bùng nổ nếu hội tụ cùng lúc thể chế hóa đầy đủ các văn bản liên quan; đồng bộ hóa quy hoạch; tài chính hóa đầy đủ các công cụ phái sinh; số hóa các thông tin thị trường và khu biệt hóa đến thửa công tác quản lý đất đai, bất động sản" - ông Chung nói./.
Triển vọng thị trường bất động sản Việt Nam trên các địa bàn như Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục phát triển tốt nhưng không còn những động thái tăng đột biến như năm 2024. Thậm chí, một số phân khúc nhỏ, chẳng hạn như nhà chung cư trung cao cấp, sẽ có điều chỉnh giảm. Tuy nhiên, biến động hai địa bàn này sẽ khác nhau
(Theo Thời báo Tài chính)